fbpx
Friday, February 26, 2021

Người mua hoặc thuê condo ở vùng Toronto hiện có lợi thế thương lượng

Mới Nhất

Tiêu Điểm

Nếu bạn lùng mua hoặc thuê một căn hộ hoặc condo ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) vào cuối năm ngoái, số liệu mới từ tổ chức đại diện ngành địa ốc của vùng này cho thấy bạn có thể đã có lợi thế trong thương lượng.

Số lượng condo được cắm bảng bán hoặc cho thuê ở vùng GTA khu vực trong quý 4 năm 2020 đã tăng gấp đôi và đôi khi gấp ba con số so với năm trước, trong khi giá giảm, theo hai báo cáo do Hội đồng Địa ốc Vùng Toronto (TRREB) công bố hôm 27/1/2021.

“Nguồn cung tăng lên … dẫn đến nhiều lựa chọn và lợi thế thương lượng hơn cho người mua và giá bán trung bình giảm vừa phải,” Lisa Patel, chủ tịch TRREB, cho biết trong một thông cáo.

Patel cũng nhận thấy thị trường có lợi cho những người thuê vì họ có nhiều lựa chọn từ những căn hộ đã cắm bảng cho thuê trong nhiều tuần hoặc nhiều tháng.

Những nhận định của bà là về tình hình thị trường trong vài tháng cuối năm 2020 – giai đoạn vùng GTA đang bị phong tỏa COVID-19 nghiêm ngặt hơn, có khả năng bị đánh thuế nhà bỏ trống và tình hình sút giảm của thị trường cho thuê ngắn hạn do các lệnh cấm đi lại và lệnh làm việc tại nhà.

TRREB cho biết có 6469 căn hộ và condo được bán trong quý 4/2020, tăng 20.7% so với 5358 căn trong năm 2019. Số căn cắm bảng mới tăng gần 92% lên tới 12,298 căn, tăng từ 6407 căn một năm trước, trong khi số căn vẫn đang cắm bảng tăng gấp đôi, lên tới 4,294.

Giá bán trung bình giảm 1.1% xuống còn $610,044 trong quý 4, giảm từ mức $616,771 một năm trước đó. Giá bán trung bình tại thành phố Toronto giảm 2.4% xuống còn $644,516.

Davelle Morrison, chuyên viên môi giới địa ốc ở Toronto thuộc hãng Bosley Real Estate Ltd, nhận thấy thời kỳ cuối năm 2020 hoàn toàn trái ngược so với tình hình thị trường thường im ắng trong mùa lễ tháng 12.

“Vào cuối tháng 12, thiên hạ quyết định bắt đầu chộp lấy những gì họ có thể,” bà nói.

“Một trong những lý do tại sao tháng 12 thường rất im ắng là vì người ta bận tiệc tùng Giáng sinh và mua sắm quà Giáng sinh, nhưng bây giờ, vì COVID, ta chẳng làm những điều đó nữa, vì vậy họ chỉ còn quan tâm tới địa ốc.”

Trong khi đó, nhu cầu thuê condo đang đạt mức cao kỷ lục, theo Patel. Số liệu mới của TRREB cho thấy 12,584 condo đã được cho thuê trong quý 4, tăng khoảng 86% so với 6756 căn cho thuê cùng kỳ năm trước. Số căn cắm bảng cho thuê tăng 131.6%, tăng lên tới 33,280 từ mức 14,371.

“Mức tăng về số căn cắm bảng cho thuê cao hơn nhiều so với mức tăng về số giao dịch cho thuê, vì nhiều nhà đầu tư đã quyết định cắm bảng cho thuê [dài hạn] căn hộ của họ do tác động của COVID-19 đối với du lịch và thị trường cho thuê ngắn hạn,” Patel nói.

Những người cắm bảng cho thuê căn hộ rốt cuộc chấp nhận cho thuê với giá thấp hơn so với một năm trước. Giá thuê trung bình của condo một phòng ngủ đã giảm 16.5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn $1845 so với $2209. Giá thuê trung bình của condo hai phòng ngủ đã giảm 14.5% trong cùng thời gian xuống còn $2453 so với $2868.

Xu hướng đó dường như sẽ tiếp tục vào năm 2021, theo chuyên viên môi giới Morrison.

“Tôi có một vài khách hiện đang bỏ trống nhà của họ vì chúng tôi thậm chí không thể kiếm được khách thuê,” bà nói. “Một trong những việc tôi phải làm là cố gắng giảm lần nữa.”

Nhưng những khách của bà đang tìm mua nhà đang gặp khó khăn hơn.

Giá nhà tăng vọt và thiên hạ đang giành nhau đưa offer ngỏ mua.

Morrison nghe nói có nhiều ngôi nhà ở Mississauga nhận được 70 offer, nhiều nhà tại Vùng Durham nhận được 30 offer, và nhiều nhà ở Toronto có 18 offer.

Bà nói những offer có tính ‘ăn hiếp’ cũng đang trở nên phổ biến.

Bà cho rằng thời điểm mua nhà là khi đại dịch mới xảy ra và người bán cảm thấy bất an về thời buổi nhiều bất trắc, nhưng người mua condo nay vẫn còn cơ hội.

“Nếu muốn mua condo, bạn lẽ ra đã nên mua hồi tháng 12, nhưng bây giờ đúng là thời điểm để nhảy vào và mua bởi vì tôi nghĩ ngay sau khi biên giới mở lại và mọi người được tiêm vaccine, thị trường condo sẽ lại cất cánh.”

Leave a Reply

Dự Báo Thời Tiết

Toronto
clear sky
0.3 ° C
1.7 °
-1.1 °
69 %
4.1kmh
0 %
Sat
4 °
Sun
5 °
Mon
6 °
Tue
-3 °
Wed
-0 °

Hot Topics

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Trợ cấp khẩn cấp CERB: Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác

Hướng dẫn và giải đáp thắc mắc về Trợ cấp Ứng phó Khẩn cấp Canada (#CERB): Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác #coronavirus #COVID19

Khách của tiệm nail Ontario được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Khách của tiệm nail ở Guelph, Ontario, được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Khách hàng không chịu trả tiền làm nail và buông lời kỳ thị với người gốc Á

Nhân viên của chuỗi tiệm nail ở Toronto bị một khách hàng không hài lòng về cách phục vụ đã phun ra một câu...

Bài Liên Quan

Các biện pháp y tế nghiêm ngặt hơn có hiệu lực tại phi trường, biên giới Canada từ ngày 22/2

Cách ly tại khách sạn, và một loạt các biện pháp để chặn các biến thể COVID-19 có tính lây nhiễm cao xâm nhập vào Canada

Sau Úc, tới Canada đòi buộc Facebook trả tiền tin tức cho báo chí

Canada sắp ra luật tương tự như Úc

Thanh niên 29 tuổi bị cáo buộc đâm mẹ tại nhà ở Brampton

Một thanh niên 29 tuổi đã bị bắt sau khi bị cho là đã đâm mẹ mình tại tư gia ở Brampton vào chiều...