fbpx
8 C
Toronto
Monday, October 19, 2020

Nhà Canada Cao Quá Giá Thực 20%

Mới Nhất

Ông Trump, đại dịch và quyền hạn của Tổng thống

Đại dịch xuất phát từ Vũ Hán gây 210,000 người Mỹ chết, trên 7 triệu người nhiễm bịnh, trong số có Tổng thống Trump, nên mở đầu cuộc tranh luận giữa hai ứng viên Phó Tổng thống ngày 7/10/2020

Các đảng đối lập hứa mở lại cuộc điều tra về WE Charity khi Hạ viện họp lại

Các đảng đối lập liên bang hứa hẹn sẽ tiếp tục đấu tranh để làm cho ra lẽ vụ bê bối về...

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”

Ontario buộc Vùng York quay lại Giai đoạn 2 do số ca COVID-19 tăng mạnh

Các biện pháp hạn chế được hiệu chỉnh của Giai đoạn 2 có hiệu lực từ 12:01 sáng thứ Hai 19/10/2020 ở Vùng York trong thời gian 28 ngày

Tiêu Điểm

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”

Cách Trung Quốc xử dụng Trí Tuệ Nhân Tạo để kiểm soát người dân

Cuộc chiến tranh bá quyền không dừng lại với sự sụp đổ của Đức quốc xã vào năm 1945, hay của Liên Xô vào năm 1991 - nó chỉ đơn giản chuyển sang trực tuyến internet.

Nhà hoạt động nhân quyền Phạm Đoan Trang mới bị bắt

Theo thông tin từ các thân hữu của nhà báo, nhà hoạt động nhân quyền Phạm Đoan Trang cho biết, cô đã...

Bầu cử 2020: Cuộc chiến giành Tối Cao Pháp Viện

Bà Barrett ủng hộ Tu Chính Án thứ hai một cách khá triệt để với quan điểm cây súng là tài sản của công dân.

Fitch Ratings là hãng xếp hạng tài chánh tín dụng thứ hai của Mỹ nội trong tuần rồi lên tiếng báo động về giá nhà quá cao ở Canada.

Nên biết Fitch Ratings cùng với Moody’s va Standard & Poor’s là ba xếp hạng tài chánh tín dụng được Ủy ban Hối đoái và Chứng khoán Mỹ (NRSRO) công nhận.

Fitch Ratings nói rằng thị trường bất động sản Canada có giá cao vượt đến 20 phần trăm giá trị thực, và cảnh báo chánh phủ có thể cần phải có những biện pháp làm chậm lại việc cho vay mua  nhà.

Hãng này lên tiếng báo động về giá nhà quá cao ở Canada, với dự báo do hãng tư vấn Morningstar đưa ra cho rằng trong vài năm tới có thể phải hiệu chỉnh đến 30 phần trăm.

[one_half][box type=”info”]Chuyện nhà ở Canada có rớt giá mạnh hay không vẫn là đề tài nóng bỏng được tranh luận qua mấy năm nay, nhưng một cú bể bong bóng địa ốc theo một số dự báo vẫn chưa thấy xảy ra.[/box][/one_half]

Cảnh báo gần đây nhất là khi chỉ số hỗn hợp của Teranet-National Bank cho thấy gía nhà hồi tháng Sáu tăng 0.9 phần trăm so với tháng Năm, và 4.4 phần trăm so với năm ngoái.

Tiền lời từ đầu tư là thấp nhất trong sáu tháng, nhưng vẫn hơn gấp đôi mức lạm phát căn bản của Canada và vượt hơn mức tăng thu nhập.

So với năm ngoái, giá cả ở Calgary đã tăng 8.1 phần trăm, trong khi Hamilton tăng 7.3 phần trăm , còn Toronto và Vancouver lên 6.1 phần trăm.

Nhưng một vài thị trường chánh yếu cho thấy giá có chiều hướng nguội bớt. So với năm ngoái, giá cả ở Ottawa-Gatineau giảm 1.7 phần trăm, Quebec City giảm 2.4 phần trăm và Halifax rớt 2.5 phần trăm.

Chuyện nhà ở Canada có rớt giá mạnh hay không vẫn là đề tài nóng bỏng được tranh luận qua mấy năm nay, nhưng một cú bể bong bóng địa ốc theo một số dự báo vẫn chưa thấy xảy ra.

Phần lớn các phân tích, bao gồm của Bank of Canada, dự kiến một cuộc hạ cánh nhẹ nhàng của thị trường địa ốc, tuy vậy với giá tăng thêm, còn số nhà rao bán và giá khởi điểm chỉ ngang bằng hoặc giảm đôi chút. Một số nhà phân tích như David Madini của Capital Economics cảnh cáo rằng càng chậm điều chỉnh thì cú rớt giá càng nặng nề hơn.

Fitch Ratings cho rằng các nỗ lực của chánh phủ nhằm làm dịu tăng trưởng bằng cách siết chặt luật lệ và thủ tục cho vay mua nhà đã có những kết quả thế này thế khác, lưu ý rằng số nhà rao bán và số giấy phép xây dựng nhà ở đã tăng tốc trong mấy tháng qua.

Trong khi đó, giá nhà vẫn không rớt xuống phần lớn do phân lời cho vay mua nhà rất thấp. Hãng Fitch nói “Chúng tôi tin rằng phần tiền nợ mua nhà trong thu nhập sau thuế của các hộ gia đình quá cao làm cho thị trường dễ bị thương tổn trước những sức ép như tình trạng thất nghiệp hay phân lời tăng lên. Fitch tin rằng chánh phủ Canada đã có những biện pháp chủ động trong mấy năm vừa qua nhằm giảm nhẹ một số rủi ro cho thị trường địa ốc. Tuy nhiên, các tác động về lâu dài vẫn không rõ ràng, và các nhà hoạch định chánh sách có thể cần phải có những động thái bổ sung về ngắn hạn để tạo ra một cuộc hạ cánh nhẹ nhàng.”

Fitch nói rằng họ lo lắng vì mức tăng tỷ lệ tiền nợ mua nhà trong thu nhập sau thuế chỉ giảm nhẹ sau khi lên đến 164.1 phần trăm vào quý ba năm 2013, và tình trạng thất nghiệp có vẻ sẽ cứ nằm ở mức khoảng bảy phần trăm như lâu nay thêm một thời gian nữa.

Từ khi nhậm chức Bộ trường Tài chánh Canada hồi tháng Ba, ông Joe Olivier chủ trương không can thiệp vào vấn đề địa ốc, và đồng ý với Bank of Canada rằng có vẻ sẽ diễn ra một cuộc hạ cánh nhẹ nhàng.

Dầu sao đi nữa, chánh phủ đã và đang siết lại việc cho vay rất ngặt. Hồi cuối tháng Năm, Công ty bảo hiểm tín dụng gia cư Canada CMHC đã ngừng bảo hiểm đối với các món vay mua căn nhà thứ hai và với những người hành nghề tự do trừ phi họ chứng minh được là có mức thu nhập thích đáng.

So sánh với thị trường địa ốc các nước khác, bà Vanessa Purwin, một nhà quản trị cấp cao của Fitch nói rằng giá nhà bên Mỹ đã giảm đáng kể và mới tăng lại một chút, và vẫn cao hơn giá trị thật khoảng 10 phần trăm. Bà cũng cho là cho sự tương tự giữa thị trường Canada và Úc, do cùng hưởng lợi từ việc nhà tăng giá, ngay cả khi diễn ra cuộc khủng hoảng tài chánh. Ngoài ra Úc giống Canada ở chỗ  phân lời cho vay mua nhà thấp, nguồn cung hạn chế ở các đô thị lớn như Melbourne, Sydney, Perth và dân số gia tăng nhanh hơn mức trung bình trong lịch sử mỗi quốc gia.

Bà Vanessa Purwin cũng nói cảnh báo của Fitch không có nghĩa sắp tới nhà sẽ rớt giá 20 phần trăm. Một khi tiền thu nhập tăng nhanh hơn, số người thất nghiệp giảm xuống hay dân số tăng đáng kể, thì tất cả những chuyện đó sẽ làm giá cả giữ ở một mức có thể chịu nỗi, mà vẫn không hẳn phải hạ xuống.

Leave a Reply

Dự Báo Thời Tiết

Toronto
overcast clouds
8 ° C
9 °
7.2 °
81 %
3.1kmh
90 %
Tue
11 °
Wed
16 °
Thu
13 °
Fri
21 °
Sat
18 °

Hot Topics

Trợ cấp khẩn cấp CERB: Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác

Hướng dẫn và giải đáp thắc mắc về Trợ cấp Ứng phó Khẩn cấp Canada (#CERB): Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác #coronavirus #COVID19

Khách của tiệm nail Ontario được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Khách của tiệm nail ở Guelph, Ontario, được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Khách hàng không chịu trả tiền làm nail và buông lời kỳ thị với người gốc Á

Nhân viên của chuỗi tiệm nail ở Toronto bị một khách hàng không hài lòng về cách phục vụ đã phun ra...

Bài Liên Quan

Các đảng đối lập hứa mở lại cuộc điều tra về WE Charity khi Hạ viện họp lại

Các đảng đối lập liên bang hứa hẹn sẽ tiếp tục đấu tranh để làm cho ra lẽ vụ bê bối về...

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”

Ontario buộc Vùng York quay lại Giai đoạn 2 do số ca COVID-19 tăng mạnh

Các biện pháp hạn chế được hiệu chỉnh của Giai đoạn 2 có hiệu lực từ 12:01 sáng thứ Hai 19/10/2020 ở Vùng York trong thời gian 28 ngày