Home » Đời Sống » Địa Ốc » Giá trung bình của nhà mới xây ở GTA vượt qua ngưỡng 1 triệu đô
(Ảnh: Graeme Roy / The Canadian Press)

Giá trung bình của nhà mới xây ở GTA vượt qua ngưỡng 1 triệu đô

Hiện nay không chỉ nhà độc lập bán giá hơn 1 triệu đô-la; giá trung bình của bất cứ ngôi nhà thấp tầng nào ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) đã vượt qua ngưỡng tâm lý quan trọng gồm 7 chữ số.

Hôm thứ Năm 23/2, Hiệp hội Ngành Xây dựng và Phát triển Đất (BILD) cho biết giá trung bình của một ngôi nhà thấp tầng dành cho một gia đình — bao gồm các loại nhà độc lập (detached), song lập (semi-detached), nhà dãy (row) và nhà phố (townhome) — là $1.028.395 trong tháng 1.

Altus Group, hãng cung cấp dữ liệu cho BILD, nói rằng giá nhà thấp tầng đã tăng 25% trong một năm.

Giá trung bình của một nhà độc lập mới đạt mức kỷ lục $1.316.325 trong tháng rồi, tăng từ mức $444.368 cách đây 10 năm. Giá trung bình của một nhà phố mới ở GTA trong tháng 1 là $879.619, so với $328.989 vào tháng 1/2007.

Bryan Tuckey, tổng giám đốc BILD, nói, “Vùng GTA đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà, nhất là nhà dành cho một gia đình, nhà vừa đăng bảng là bán được ngay. Khi không có đủ nhà để đáp ứng cầu, giá tăng lên và đây chính là điều đang xảy ra ở vùng này trong 10 năm qua.”

Ông nói các hãng xây dựng được phép bao nhiêu là sẽ xây bấy nhiêu nhà trong năm nay, nhưng tình trạng khan hiếm nhà vẫn còn vì mỗi năm có thêm khoảng 100.000 người đổ tới vùng này.

Hiệp hội này nói rằng vào cuối tháng giêng có1.524 nhà thấp tầng mới của các hãng xây dựng còn tồn kho, gần với mức thấp kỷ lục. Cách đây 10 năm, mức tồn kho là 18.400 nhà. Lượng cung nhà độc lập mới giảm xuống còn 534 trong tháng 1, mức thấp kỷ lục cho vùng GTA. Cách đây 10 năm, có 12.242 nhà độc lập còn tồn kho.

BILD cũng nói rằng giá trung bình của nhà condo mới trong các nhà dãy phố, chung cư có số tầng trung bình và chung cư ở vùng GTA đạt tới mức kỷ lục $507.511 trong tháng 1. Tính theo diện tích, giá trung bình là $625/bộ vuông (square foot).

Giá căn hộ mới trong tháng 1 tăng 13% so với một năm trước, tức tăng khoảng $60.000. Cách đây 10 năm, giá trung bình là $322.569.

Ông Tuckey nói, “Ngành chúng tôi đang thực hiện chính sách của tỉnh bang bằng cách xây dựng thêm nhiều căn hộ condo và bớt nhà thấp tầng. Cách đây 10 năm, condo chỉ chiếm 42% lượng nhà tồn kho, so với 88% vào năm 2017.”

BILD cho biết ngành xây dựng hiện nay đang thấy lượng cung đang nhanh chóng giảm trong thị trường condo. Vào tháng 1/2017 có 11.529 condo mới trong lượng tồn kho của các hãng xây dựng trong vùng GTA, mức thấp nhất trong 10 năm. Tính chung có 13.053 nhà mới tồn kho trong toàn vùng vào tháng 1, so với 31.461 cách đây một thập niên.

Ông Tuckey cho rằng tình trạng thiếu đất đai được phát triển hạ tầng để có thể xây nhà được, nạn quan liêu quá mức và sự chậm trễ thường xuyên trong quy trình xét duyệt dự án phát triển địa ốc đều là những nguyên nhân lớn dẫn tới cuộc khủng hoảng nhà hiện nay tại vùng này.

Số liệu thống kê của BILD cho thấy giá nhà mới cũng đang gặp hiện tượng được Hiệp hội Địa ốc Canada báo cáo hồi tuần trước. Theo báo cáo đó, tình trạng khan hiếm nhà bán lại đang đẩy nhiều người ra mua nhà ở xa Toronto hơn; điều đó khuyến khích việc đô thị hóa lan tràn ra nhiều nơi vào lúc chính quyền các cấp đang cố gắng ngăn chặn sự lan tràn đó.

Ông Tuckey nói trước đây Newmarket, Bradford và Oshawa là các thị trường nhà có giá cả phải chăng cho người đi làm ở Toronto, nay người mua phải tới những nơi như Caledonia, Fergus hay Guelph.

Advertisements

Check Also

Giá giảm, nhưng thị trường địa ốc Canada vẫn còn ‘rất rủi ro’

Tuy giá nhà đã lắng xuống, thị trường địa ốc Canada vẫn còn “rất rủi …

Toronto, Vancouver nằm trong những thành phố có rủi ro bong bóng địa ốc cao nhất thế giới

Ngân hàng đầu tư Thụy Sĩ UBS nhận định Toronto và Vancouver nằm trong những …

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this: