fbpx
7.4 C
Toronto
Monday, October 19, 2020

Với quy định mortgage mới, thu nhập tăng 23% mới mua nổi nhà

Mới Nhất

Ông Trump, đại dịch và quyền hạn của Tổng thống

Đại dịch xuất phát từ Vũ Hán gây 210,000 người Mỹ chết, trên 7 triệu người nhiễm bịnh, trong số có Tổng thống Trump, nên mở đầu cuộc tranh luận giữa hai ứng viên Phó Tổng thống ngày 7/10/2020

Cảnh sát truy lùng người tuyên bố trên mạng là sẽ xả súng tại trường học Toronto

Cảnh sát đang cố gắng xác định danh tánh một người đàn ông được cho là đã tuyên bố trong một cuộc...

Các đảng đối lập hứa mở lại cuộc điều tra về WE Charity khi Hạ viện họp lại

Các đảng đối lập liên bang hứa hẹn sẽ tiếp tục đấu tranh để làm cho ra lẽ vụ bê bối về...

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”

Tiêu Điểm

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”

Cách Trung Quốc xử dụng Trí Tuệ Nhân Tạo để kiểm soát người dân

Cuộc chiến tranh bá quyền không dừng lại với sự sụp đổ của Đức quốc xã vào năm 1945, hay của Liên Xô vào năm 1991 - nó chỉ đơn giản chuyển sang trực tuyến internet.

Nhà hoạt động nhân quyền Phạm Đoan Trang mới bị bắt

Theo thông tin từ các thân hữu của nhà báo, nhà hoạt động nhân quyền Phạm Đoan Trang cho biết, cô đã...

Bầu cử 2020: Cuộc chiến giành Tối Cao Pháp Viện

Bà Barrett ủng hộ Tu Chính Án thứ hai một cách khá triệt để với quan điểm cây súng là tài sản của công dân.

Trang mạng Ratehub.ca chuyên về lãi suất vay thế chấp (mortgage) đã phân tích số liệu để đánh giá tác động của những quy định mới của chính phủ liên bang về mortgage đối với người mua nhà ở Canada.

Theo những phát hiện của phân tích đó, nếu muốn được vay mortgage với bảo hiểm của nhà nước để mua một căn nhà giá trung bình, người dân Canada sẽ cần có thu nhập cao hơn trung bình 23% so với trước khi có những quy định vừa có hiệu lực hồi tháng 10.

Hồi tháng 10, bộ trưởng tài chính liên bang Bill Morneau đã đưa ra những quy định mới nghiêm ngặt hơn về vay mortgage, trong đó có bắt buộc thực hiện kiểm tra độ ổn định (stress test) đối với những người vay loại mortgage phổ biến nhất Canada: loại có lãi suất cố định với kỳ hạn 5 năm.

Các quy định mortgage mới có hiệu lực từ ngày 17-10-2016, thay đổi các điều kiện xét duyệt cho vay đối với các loại vay mortgage tỷ số cao được nhà nước bảo hiểm. Theo đó, nếu có mức trả trước (down payment) thấp hơn 20% giá trị nhà, người mua phải hội đủ điều kiện vay với lãi suất niêm yết của Ngân hàng Trung ương Canada (hiện ở mức 4,64%), cao hơn khoảng 2 điểm phần trăm so với các lãi suất hiện hành được các ngân hàng chào. Quy định mới này ảnh hưởng tới khả năng mua nhà.

Để xác định tác động của các quy định mới, trang mạng Ratehub.ca đã nghiên cứu mức thu nhập cần có để mua nổi một căn nhà trung bình ở các vùng khác nhau của Canada dựa trên tỷ số tổng mức trả nợ (GDS). GDS xét tới tỷ lệ thu nhập dùng để trả nợ mortgage, thuế địa ốc, chi phí sưởi của nhà, và 50% phí quản lý condo (nếu có). Các khoản này phải không được quá 39% thu nhập. Kết quả tính toán cho thấy để mua được cùng căn nhà sau khi có thay đổi quy định, thu nhập tối thiểu để đủ điều kiện được vay phải cao hơn trung bình 23% so với quy định trước đây.

Ví dụ, ở Toronto, để được vay tiền mua một căn nhà trung bình có giá $755.755, trước đây người mua cần có thu nhập gia đình $116.023. Với quy định mới về mortgage, nay người cần có thu nhập gia đình $144.946, tăng 24,93% (thêm khoảng $29.000)! Ở Vancouver, mức tăng thêm là 27,19% (thêm khoảng $33.000).

Tất nhiên, phần lớn người dân sẽ không được tăng lương ít nhất 20% trong năm nay. Do đó, kết cuộc khả dĩ của các quy định mortgage mới sẽ là số nhà bán sẽ giảm xuống (Bộ Tài chính cũng đã tiên đoán như vậy), và giá nhà sẽ tăng chậm hoặc giảm xuống.

Thị trường Giá nhà trung bình Thu nhập gia đình cần có
Trước đây Với quy định mới Thay đổi
Vancouver, BC $864.566 $121.080 $154.003 27,19%
Toronto, ON $755.755 $116.023 $144.946 24,93%
Northwest Territories $402.761 $73.417 $89.109 21,37%
Edmonton, AB $373.926 $59.892 $74.477 24,35%
Montreal, QC $364.699 $56.144 $70.360 25,32%
Yukon $335.446 $57.566 $70.735 22,88%
Regina, SK $308.824 $52.379 $64.410 22,97%
Halifax, NS $307.239 $54.666 $66.635 21,89%
St. John’s, NL $295.062 $49.844 $61.352 23,09%
Winnipeg, MB $284.799 $48.860 $59.936 22,67%
Prince Edward Island $167.342 $33.802 $40.294 19,21%
Fredericton, NB $159.370 $30.624 $36.809 20,20%

 

Leave a Reply

Dự Báo Thời Tiết

Toronto
light rain
7.4 ° C
8.3 °
6.7 °
93 %
5.1kmh
90 %
Tue
11 °
Wed
16 °
Thu
13 °
Fri
21 °
Sat
18 °

Hot Topics

Trợ cấp khẩn cấp CERB: Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác

Hướng dẫn và giải đáp thắc mắc về Trợ cấp Ứng phó Khẩn cấp Canada (#CERB): Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác #coronavirus #COVID19

Khách của tiệm nail Ontario được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Khách của tiệm nail ở Guelph, Ontario, được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Khách hàng không chịu trả tiền làm nail và buông lời kỳ thị với người gốc Á

Nhân viên của chuỗi tiệm nail ở Toronto bị một khách hàng không hài lòng về cách phục vụ đã phun ra...

Bài Liên Quan

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”

Cách Trung Quốc xử dụng Trí Tuệ Nhân Tạo để kiểm soát người dân

Cuộc chiến tranh bá quyền không dừng lại với sự sụp đổ của Đức quốc xã vào năm 1945, hay của Liên Xô vào năm 1991 - nó chỉ đơn giản chuyển sang trực tuyến internet.

Canada tăng thêm 378000 việc làm trong tháng 9; thất nghiệp tiếp tục giảm

Nhờ đó, kinh tế Canada đã khôi phục hơn 3/4 số việc làm bị mất từ khi đại dịch xảy ra