fbpx
1.5 C
Toronto
Wednesday, November 25, 2020

TD, Royal Bank tăng lãi suất mortgage cố định

Mới Nhất

Canada, Anh Quốc ký thỏa thuận thương mại mới trước hạn chót Brexit 31/12

Canada và Vương quốc Anh đã đạt được một thỏa thuận thương mại mới, kịp trước hạn chót Brexit vào ngày 31 tháng 12,...

Toronto và Vùng Peel bị phong tỏa để chống COVID-19: Những điều cần biết

Nơi nào và hoạt động gì được phép mở, nơi nào bị đóng cửa?

Phân loại cấp độ nghiêm trọng COVID-19 ở Ontario: Vùng bạn ở hiện ở mức nào?

Chính quyền Ontario đã cập nhật danh sách 34 vùng / đơn vị y tế theo hệ thống phân loại cấp độ COVID-19 theo...

Canada có thể có tới 60 ngàn ca COVID-19 mỗi ngày vào cuối năm nay

Giám đốc y tế công cộng của Canada nói rằng phải “cấp bách” giảm số ca nhiễm sau khi giới chức y tế đưa...

Tiêu Điểm

Bầu cử Mỹ 2020: Đảng Dân chủ thắng mà thua

Phạm Vũ Lửa Hạ Kết quả bầu cử chưa ráo mực, nội bộ đảng Dân chủ đã lại hục hặc. Hai tuần qua, ngoài chuyện tổng...

Joe Biden được dự báo đắc cử tổng thống Hoa Kỳ: Tác động ra sao với Canada?

Tóm tắt tác động đối với Canada trong một số vấn đề then chốt nếu Joe Biden đắc cử tổng thống Hoa Kỳ như dự báo

Ontario công bố hệ thống phân loại vùng theo cấp độ hạn chế và phong tỏa chống COVID-19

Có hiệu lực từ 12:01 sáng thứ Bảy ngày 7/11/2020.

Ai sẽ là Tổng thống Mỹ nhiệm kỳ 2021-25?

Không có nơi nào trên thế giới bầu cử theo phương thức cử tri đoàn như ở Mỹ và không có cuộc bầu cử nào tại Mỹ có quá nhiều vấn đề như cuộc bầu cử tổng thống vừa qua. #thoimoicanada #thoimoi #baucu #hoaky

Hai trong số những ngân hàng lớn nhất Canada đã tăng các lãi suất mortgage chuẩn của họ. Toronto-Dominion Bank nâng lãi suất cố định (fixed) kỳ hạn 5 năm của mình thêm 45/100 của một điểm phần trăm, còn Royal Bank tăng thêm 20/100.

Tuần rồi TD đã tăng 5 trong số các lãi suất cố định thêm từ 10/100 tới 50/100 của một điểm phần trăm.

Bắt đầu từ nay:

  • Lãi cố định đóng (closed), kỳ hạn 2 năm của TD là 3.44%, tăng lên từ 3.34% trước đây.
  • Lãi cố định đóng, kỳ hạn 3 năm của TD là 3.59%, tăng lên từ 3.49 trước đây.
  • Lãi cố định đóng, kỳ hạn 5 năm chuẩn của TD là 5.59%, tăng lên từ 5.14%.
  • Lãi cố định đóng, kỳ hạn 6 năm của TD 5.64%, tăng lên từ 5.14% trước đây.
  • Lãi cố định đóng, kỳ hạn 7 năm của TD 5.80%, tăng lên từ 5.3% trước đây.

Các khoản vay mortgage có lãi suất cố định được gắn liền với diễn biến trên thị trường trái phiếu, và lợi suất trái phiếu ở Canada và Mỹ hiện gần mức cao kỷ lục trong nhiều năm. Vì vậy, các ngân hàng chuyển các chi phí đó sang cho khách hàng. Julie Bellissimo, phát ngôn viên của TD, nói, “Chúng tôi xem xét một số yếu tố khi quyết định lãi suất, trong đó có môi trường cạnh tranh, chi phí cho vay và quản lý rủi ro.”

Đa số người mua nhà lần đầu tiên lựa chọn loại vay mortgage có lãi suất cố định kỳ hạn 5 năm, nhưng hầu hết đều có thể thương lượng lãi suất tốt hơn so với các lãi suất được niêm yết. Mức trung bình của các lãi suất niêm yết của các ngân hàng lớn là một trong hai tiêu chuẩn mà các ngân hàng dùng để thực hiện phép thử khả năng chịu nợ (stress test) đối với người mua.

Như vậy có nghĩa là ngay cả khi người mua nhà có thể thương lượng được lãi suất thấp hơn – và hầu hết mọi người được vậy – tổ chức cho vay của bạn vẫn có bổn phậm kiểm tra khả năng trả nợ của người vay như thể lãi suất vay cao như vậy.

Và nếu người mua không vượt qua phép thử khả năng chịu nợ này, ngân hàng không thể cho họ mượn tiền.

Sau khi TD tăng lãi suất, Royal Bank thay đổi lãi suất của mình, tăng lãi suất mortgage cố định thêm 15/100 của một điểm phần trăm cho các khoản vay có kỳ hạn từ 1 tới 4 năm, và thêm 120/100 của một điểm phần trăm cho các khoản vay có kỳ hạn từ 5 tới 10 năm tính từ thứ Hai 30/4.

Đối với khoản vay có lãi suất cố định kỳ hạn 5 năm chuẩn, lãi suất mới của Royal Bank sẽ là 5.34%, tính từ ngày 30/4.

Trong số ba ngân hàng lớn khác của Canada, Scotia và BMO hiện có lãi suất 5 năm là 5.14%, còn lãi suất của CIBC ở mức 4.99%.

Trong một cuộc phỏng vấn của đài CBC hôm thứ Sáu 27/4, tác giả và cố vấn tài chính Hilliard MacBeth nhận định rằng sau khi hai trong số các ngân hàng lớn đã thay đổi lãi suất, người muốn mua nhà có thể thấy rằng những ngân hàng cũng sẽ làm vậy.

Tuy lãi suất vẫn còn thấp so với trong lịch sử, ở mức gần 6% như hiện nay, MacBeth nói rằng lãi suất đang tiếp cận mức mà chi phí trả lãi làm tăng gấp đôi tổng chi phí của ngôi nhà trong vòng 25 năm.

Leave a Reply

Dự Báo Thời Tiết

Toronto
moderate rain
1.5 ° C
2.2 °
0.6 °
93 %
3.9kmh
100 %
Wed
5 °
Thu
9 °
Fri
9 °
Sat
7 °
Sun
5 °

Hot Topics

Trợ cấp khẩn cấp CERB: Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác

Hướng dẫn và giải đáp thắc mắc về Trợ cấp Ứng phó Khẩn cấp Canada (#CERB): Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác #coronavirus #COVID19

Khách của tiệm nail Ontario được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Khách của tiệm nail ở Guelph, Ontario, được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Khách hàng không chịu trả tiền làm nail và buông lời kỳ thị với người gốc Á

Nhân viên của chuỗi tiệm nail ở Toronto bị một khách hàng không hài lòng về cách phục vụ đã phun ra một câu...

Bài Liên Quan

Toronto và Vùng Peel bị phong tỏa để chống COVID-19: Những điều cần biết

Nơi nào và hoạt động gì được phép mở, nơi nào bị đóng cửa?

Phân loại cấp độ nghiêm trọng COVID-19 ở Ontario: Vùng bạn ở hiện ở mức nào?

Chính quyền Ontario đã cập nhật danh sách 34 vùng / đơn vị y tế theo hệ thống phân loại cấp độ COVID-19 theo...

Trợ cấp COVID-19 ở Canada ‘hào phóng’ hơn nhiều nước phát triển khác, theo OECD

Chi tiêu của chính phủ liên bang để trợ giúp tài chính trong thời kỳ cao điểm của đại dịch toàn cầu ở Canada...