fbpx
6.3 C
Toronto
Tuesday, October 27, 2020

Toronto dẫn đầu, Vancouver hạng 4 về rủi ro bong bóng địa ốc toàn cầu

Mới Nhất

Sóng gió trong quan hệ Việt-Trung

Mối quan hệ của Việt Nam với Trung Quốc rất phức tạp và thường xuyên gặp rắc rối.

Cảnh sát Toronto bắt đầu xử dụng máy ảnh trên người vào tuần cuối tháng 10

Bắt đầu từ 26/10/2020, cảnh sát Toronto sẽ bắt đầu xử dụng công nghệ máy ảnh đeo trên người khi tiếp xúc với công chúng.

Ontario lần đầu tiên có hơn 1000 COVID-19 ca mới trong một ngày

Ontario lần đầu tiên báo cáo hơn 1000 ca COVID-19 mới, một lần nữa lập kỷ lục về số ca nhiễm trong...

NDP thắng cử ở British Columbia, từ chính quyền thiểu số thành đa số

John Horgan trở thành thủ hiến NDP hai nhiệm kỳ đầu tiên trong lịch sử British Columbia

Tiêu Điểm

Cảnh sát Toronto bắt đầu xử dụng máy ảnh trên người vào tuần cuối tháng 10

Bắt đầu từ 26/10/2020, cảnh sát Toronto sẽ bắt đầu xử dụng công nghệ máy ảnh đeo trên người khi tiếp xúc với công chúng.

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”

Cách Trung Quốc xử dụng Trí Tuệ Nhân Tạo để kiểm soát người dân

Cuộc chiến tranh bá quyền không dừng lại với sự sụp đổ của Đức quốc xã vào năm 1945, hay của Liên Xô vào năm 1991 - nó chỉ đơn giản chuyển sang trực tuyến internet.

Nhà hoạt động nhân quyền Phạm Đoan Trang mới bị bắt

Theo thông tin từ các thân hữu của nhà báo, nhà hoạt động nhân quyền Phạm Đoan Trang cho biết, cô đã...

Toronto dẫn đầu và Vancouver xếp hạng 4 trong danh sách những thành phố lớn trên thế giới có nguy cơ bong bóng địa ốc do giá nhà các đại đô thị tăng mạnh vì tâm lý lạc quan kinh tế và lãi suất thấp, theo một báo cáo được ngân hàng Thụy Sĩ UBS công bố hôm thứ Năm 28/9.

Đây là lần đầu tiên Toronto lọt vào nhóm có rủi ro bong bóng trong Chỉ số Bong bóng Địa ốc Toàn cầu do UBS xếp hạng hàng năm. Danh sách còn có các thành phố khác “có rủi ro bong bóng” như Stockholm, Munich, Sydney, London, Hong Kong và Amsterdam.

UBS nói rằng rủi ro bong bóng ở tất cả các thành phố này đã tăng mạnh trong 5 năm vừa qua do giá nhà đã tăng trung bình gần 50% kể từ năm 2011.

Tuy nhiên, theo UBS, “rủi ro bong bóng dường như lớn nhất ở Toronto, với tỷ lệ tăng đáng kể trong năm ngoái”.

Đáng chú ý là giá đã tăng hơn 10% chỉ riêng trong năm ngoái ở Toronto, Munich, Amsterdam, Sydney và Hong Kong.

Báo cáo của UBS viết, “Tỷ lệ tăng giá 10%/năm nghĩa là cứ 7 năm giá nhà lại tăng gấp đôi, mà điều này không bền vững. Tuy vậy, những người mua nhà có nỗi lo ngại phổ biến là lỡ mất cơ hội cho việc tăng giá trị thêm nữa.”

Những người mua nhà đang đánh cược rằng các thành phố hàng đầu thế giới sẽ tiếp tục tăng cao hơn các thị trường nhà quốc gia. Cùng với cầu của những người mua ngoại quốc — nhất là từ Trung Quốc — các thành phố hàng đầu thế giới đã có tỷ lệ tăng giá trung bình gần 20% trong 3 năm qua, theo số liệu của UBS.

Báo cáo này dựa trên dữ liệu tính tới quý hai năm 2017.

Ở Canada, phần lớn của tác động có hại do giá nhà cao hơn đối với khả năng mua nhà đã được giảm nhẹ nhờ lãi suất vay thế chấp (mortgage) thấp.

Ngoài nhu cầu mua nhà quá nhiều của người ngoại quốc, mà chính quyền các tỉnh bang British Columbia và Ontario đã cố gắng hạ nhiệt bằng loại thuế 15% đánh vào người mua ngoại quốc, một chính sách tiền tệ quá nới lỏng trong thời gian quá lâu, cũng đã góp phần khiến các thị trường địa ốc tách rời các đặc điểm kinh tế căn bản ở Canada, theo UBS.

British Columbia là tỉnh bang đầu tiên áp dụng thuế đánh vào người mua ngoại quốc vào tháng 4/2016. Thuế này đã khiến số nhà bán giảm 19% và giá nhà giảm 16.7% so với tháng trước.

Ontario làm theo vào tháng 4/2017, áp dụng 16 biện pháp, trong đó có loại thuế 15% đánh vào người mua ngoại quốc. Tháng tiếp theo, số nhà bán giảm 37.3% so với một năm trước, và giá nhà trung bình giảm 13.8%.

Khi giá nhà tăng nhanh ở Toronto và Vancouver biến thiên gần như đồng điệu với nhau trong thập niên vừa qua, thị trường ở cả hai thành phố này đều không bị sụt giảm do khủng hoảng tài chính hay giá thương phẩm (commodity) giảm nhờ được giảm sốc bằng đồng đô-la Canada sụt giá.

Nhưng UBS nói đồng đô-la Canada tăng giá và những lần tăng lãi suất nữa của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ khiến Toronto “tàn tiệc”.

Báo cáo của UBS nói năm ngoái giá nhà ở Toronto đã tăng với tốc độ nhanh hơn và trong quý hai đã đạt tới tỷ lệ quá cao 20% so với cùng kỳ năm trước. Còn ở Vancouver giá nhà lên tới đỉnh điểm vào giữa năm ngoái: tăng 25% so với cùng kỳ năm trước đó, trước khi giảm xuống còn 7% trong quý gần đây nhất.

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất hai lần trong mùa hè vừa rồi sau khi nền kinh tế có bước khởi đầu năm 2017 mạnh mẽ đáng ngạc nhiên.

Tuy nhiên, trong một bài phát biểu hôm thứ Tư 27/9, thống đốc Stephen Poloz nói rằng ông không có lộ trình định trước cho những lần tăng lãi suất nữa, và khẳng định rằng ngân hàng trung ương sẽ có cách tiếp cận cẩn trọng hơn trong những lần tăng lãi suất trong tương lai.

Leave a Reply

Dự Báo Thời Tiết

Toronto
overcast clouds
6.3 ° C
7 °
6 °
75 %
2.1kmh
90 %
Tue
6 °
Wed
11 °
Thu
9 °
Fri
6 °
Sat
7 °

Hot Topics

Trợ cấp khẩn cấp CERB: Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác

Hướng dẫn và giải đáp thắc mắc về Trợ cấp Ứng phó Khẩn cấp Canada (#CERB): Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác #coronavirus #COVID19

Khách của tiệm nail Ontario được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Khách của tiệm nail ở Guelph, Ontario, được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Khách hàng không chịu trả tiền làm nail và buông lời kỳ thị với người gốc Á

Nhân viên của chuỗi tiệm nail ở Toronto bị một khách hàng không hài lòng về cách phục vụ đã phun ra...

Bài Liên Quan

Cảnh sát Toronto bắt đầu xử dụng máy ảnh trên người vào tuần cuối tháng 10

Bắt đầu từ 26/10/2020, cảnh sát Toronto sẽ bắt đầu xử dụng công nghệ máy ảnh đeo trên người khi tiếp xúc với công chúng.

Mississauga đề nghị tỉnh bang sửa luật để trao quyền khám xét nhà khả nghi có căn hộ cho thuê bất hợp pháp

Mississauga đứng thứ 3 trong danh sách 40 thành phố về giá thuê trung bình cho nhà 1 phòng ngủ, và thứ chín về giá thuê trung bình cho nhà 2 phòng ngủ.

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”