fbpx
6.3 C
Toronto
Tuesday, October 27, 2020

BMO: Vùng Toronto đang có bong bóng địa ốc

Mới Nhất

Sóng gió trong quan hệ Việt-Trung

Mối quan hệ của Việt Nam với Trung Quốc rất phức tạp và thường xuyên gặp rắc rối.

Cảnh sát Toronto bắt đầu xử dụng máy ảnh trên người vào tuần cuối tháng 10

Bắt đầu từ 26/10/2020, cảnh sát Toronto sẽ bắt đầu xử dụng công nghệ máy ảnh đeo trên người khi tiếp xúc với công chúng.

Ontario lần đầu tiên có hơn 1000 COVID-19 ca mới trong một ngày

Ontario lần đầu tiên báo cáo hơn 1000 ca COVID-19 mới, một lần nữa lập kỷ lục về số ca nhiễm trong...

NDP thắng cử ở British Columbia, từ chính quyền thiểu số thành đa số

John Horgan trở thành thủ hiến NDP hai nhiệm kỳ đầu tiên trong lịch sử British Columbia

Tiêu Điểm

Cảnh sát Toronto bắt đầu xử dụng máy ảnh trên người vào tuần cuối tháng 10

Bắt đầu từ 26/10/2020, cảnh sát Toronto sẽ bắt đầu xử dụng công nghệ máy ảnh đeo trên người khi tiếp xúc với công chúng.

Thủ lãnh Đảng Bảo thủ đòi tống cổ đại sứ Trung Quốc nếu không công khai xin lỗi người Canada

“Một lời đe dọa đối với người Canada ở bất cứ nơi đâu là lời đe dọa đối với người Canada ở mọi nơi”

Cách Trung Quốc xử dụng Trí Tuệ Nhân Tạo để kiểm soát người dân

Cuộc chiến tranh bá quyền không dừng lại với sự sụp đổ của Đức quốc xã vào năm 1945, hay của Liên Xô vào năm 1991 - nó chỉ đơn giản chuyển sang trực tuyến internet.

Nhà hoạt động nhân quyền Phạm Đoan Trang mới bị bắt

Theo thông tin từ các thân hữu của nhà báo, nhà hoạt động nhân quyền Phạm Đoan Trang cho biết, cô đã...

Giá nhà ở Toronto và các thành phố lân cận đang tăng ở tốc độ “nóng” chưa từng thấy từ cuối thập niên 1980, theo trưởng ban phân tích kinh tế ở BMO Capital Markets.

Trong một bài bình luận, ông Douglas Porter viết, “Hãy thôi giả vờ. Thị trường Toronto — và nhiều thành phố xung quanh — đang ở tình trạng bong bóng địa ốc.”

“Ai cũng có thể có định nghĩa hơi khác về bong bóng, nhưng hầu hết có thể đồng ý rằng khi giá đã khác biệt đến mức nguy hiểm so với các yếu tố kinh tế căn bản và bắt đầu tăng mạnh chỉ vì người ta tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng mạnh, khuyến khích mua thêm.”

Giá nhà ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) trong tháng 1/2017 đã tăng 22,6% so với một năm trước.

Nhắc tới mức tăng về số nhà mới xây, ông Porter không đồng ý với các ý kiến của ngành địa ốc rằng tình trạng thiếu nhà mới là nguyên nhân của việc tăng giá mạnh ở vùng GTA,

Ông viết, “Giá tăng mạng trước tiên là do nhu cầu quá cao, do lãi suất cực thấp (nếu khử lạm phát thì lãi suất thực là âm), dân số tăng mạnh, hoặc nhu cầu của nhà đầu tư không cư ngụ.

Phát biểu trên chương trình radio Metro Morning của CBC Toronto, Sal Guatieri, chuyên viên phân tích kinh tế cao cấp của BMO, nói ngân hàng không dùng thuật ngữ “bong bóng” để nói rằng kỳ vọng sẽ có một “sự điều chỉnh lớn” về giá nhà ở vùng này.

Ông nói, “Chúng tôi không dự báo một sự điều chỉnh đáng kể về giá, nhưng chúng tôi thật sự tin rằng thị trường này hiện nay rất dễ bị điều chỉnh giá nếu điều bất ổn xảy ra. Vì vậy, nếu lãi suất tăng cao hơn hoặc nền kinh tế chúng ta bị suy thoái chẳng hạn, điều đó có thể dẫn tới một sự điều chỉnh lớn.”

Theo ông, một sự điều chỉnh thường là giá giảm khoảng 10%. Nếu điều đó thật sự xảy ra, thì chính quyền các địa phương sẽ bị giảm nguồn thu thuế do hoạt động xây dựng và việc làm sẽ giảm.

Ông Guatieri nói giá nhà dự kiến sẽ tăng chậm trong năm nay, một phần là do các quy định mới của liên bang về vay nợ mua nhà khiến khó vay được mortgage hơn.

Tuy nhiên, ông nói thêm rằng giá sẽ giảm hoặc ổn định vào một thời điểm nào đó trong tương lai để các yếu tố kinh tế căn bản có thể bắt kịp.

Hồi cuối tháng 1, Công ty Mortgage và Nhà Canada (CMHC) cảnh báo rằng việc đầu cơ địa ốc có thể đang đẩy giá tăng lên ở Toronto và Hamilton, cùng với Vancouver và Victoria, vì chúng tăng nhanh hơn mức độ hỗ trợ của các các yếu tố kinh tế căn bản, như di dân, việc làm và thu nhập.

CMHC cho rằng sự tăng giá ở vùng GTA đang góp phần làm tăng giá ở các thành phố miền nam Ontario, và cả những vùng xa GTA như Sudbury và Ottawa.

Hôm 15/2, Hiệp hội Địa ốc Canada (CREA) cho biết mức giá trung bình của một ngôi nhà Canada bán trong tháng 1 là $470.253, chỉ tăng 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi số nhà bán giảm 1,3% trong tháng 1, mức hàng tháng thấp thứ nhì kể từ mùa thu 2015.

Ông Porter nói rằng số nhà bán đã bị “ép xuống một cách giả tạo” do mức giảm mạnh về số nhà bán ở Vancouver. Theo ông, Toronto và bất cứ thành phố nào trong khoảng cách có thể đi về trong ngày để đi làm hiện đang có thị trường quá nóng, có lẽ ở mức đáng nguy hiểm, và tình hình này khác hẳn so với những nơi khác trên toàn quốc; ngoại trừ Victoria, những nơi khác nhìn chung có thị trường lắng dịu hơn và kiểm soát được.

Ông cho rằng sự khác biệt sâu sắc đó tiếp tục khiến giới hoạch định chính sách đau đầu và khó biết cách giải quyết.

Leave a Reply

Dự Báo Thời Tiết

Toronto
light rain
6.3 ° C
7 °
5.6 °
87 %
5.1kmh
90 %
Tue
6 °
Wed
11 °
Thu
9 °
Fri
6 °
Sat
7 °

Hot Topics

Trợ cấp khẩn cấp CERB: Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác

Hướng dẫn và giải đáp thắc mắc về Trợ cấp Ứng phó Khẩn cấp Canada (#CERB): Ai hưởng? Bao nhiêu? Điều kiện? Ngày nộp đơn? … và nhiều câu hỏi phổ biến khác #coronavirus #COVID19

Khách của tiệm nail Ontario được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Khách của tiệm nail ở Guelph, Ontario, được khuyến cáo đi xét nghiệm HIV, viêm gan B & C

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Mỗi gia đình Canada được chính phủ trợ cấp bao nhiêu để ứng phó dịch COVID-19?

Khách hàng không chịu trả tiền làm nail và buông lời kỳ thị với người gốc Á

Nhân viên của chuỗi tiệm nail ở Toronto bị một khách hàng không hài lòng về cách phục vụ đã phun ra...

Bài Liên Quan

NDP thắng cử ở British Columbia, từ chính quyền thiểu số thành đa số

John Horgan trở thành thủ hiến NDP hai nhiệm kỳ đầu tiên trong lịch sử British Columbia

Mississauga đề nghị tỉnh bang sửa luật để trao quyền khám xét nhà khả nghi có căn hộ cho thuê bất hợp pháp

Mississauga đứng thứ 3 trong danh sách 40 thành phố về giá thuê trung bình cho nhà 1 phòng ngủ, và thứ chín về giá thuê trung bình cho nhà 2 phòng ngủ.

Cảnh sát truy lùng người tuyên bố trên mạng là sẽ xả súng tại trường học Toronto

Cảnh sát đang cố gắng xác định danh tánh một người đàn ông được cho là đã tuyên bố trong một cuộc...