Các nhà phát triển địa ốc tại Khu vực Đại Toronto (GTA) không tìm thấy sự giải thoát nào khỏi tình trạng trì trệ của thị trường trong quý hai. Dữ liệu từ BILD GTA và Altus Group cho thấy doanh số bán nhà mới đã chạm mức thấp kỷ lục vào tháng Năm, đánh dấu tháng thứ 8 của nhu cầu yếu kém lịch sử.
Mặc dù chỉ có một số ít nhà mới được bán trong một thành phố hàng triệu dân, người bán vẫn chống lại việc giảm giá thêm. Câu hỏi trị giá triệu đô la, thực tế là 1,5 triệu đô la vào tháng Năm, là giá cả có thể duy trì sự cứng nhắc này trong bao lâu khi đã có hơn 17 tháng hàng tồn kho.
Giá nhà tại Khu vực Đại Toronto sụt giảm mạnh
Giá nhà mới tại Khu vực Đại Toronto vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ, nhưng đã có dấu hiệu ổn định. Giá của ngôi nhà cho một gia đình đã giảm 1,6% (-24,6 ngàn đô la) xuống còn 1,51 triệu đô la vào tháng Năm, đưa giá xuống thấp hơn 6,6% (-107,3 ngàn đô la) so với năm ngoái. Kể từ khi đạt mức cao kỷ lục vào năm 2022, giá tiêu chuẩn của nhà cho một gia đình đã giảm hơn 20% và quay trở lại mức của năm 2021. Ngay cả sau khi điều chỉnh, giá vẫn cao gấp đôi so với 10 năm trước, điều này cho thấy mức tăng đã trở nên mạnh mẽ như thế nào.
Các căn hộ chung cư đã có chút giảm bớt đà giảm giá khi giá thực sự tăng 0,2% (+2,2 ngàn đô la) lên 1,02 triệu đô la vào tháng Năm. Chúng vẫn thấp hơn 2,2% (-23,4 ngàn đô la) so với năm ngoái, và thấp hơn 20% so với mức cao kỷ lục đạt được vào năm 2022. Điều đáng xem xét là sự tăng giá nhẹ này xảy ra trong bối cảnh khối lượng giao dịch vô cùng thấp, cho thấy đây có thể là nhiễu về phương pháp luận hơn là sự ổn định thực sự. Chúng ta sẽ quay lại vấn đề này sau.
Doanh số bán nhà mới tại Khu vực Đại Toronto đạt mức thấp kỷ lục trong tháng Năm
Doanh số bán nhà mới tại Khu vực Đại Toronto đã đạt mức thấp kỷ lục, trong tháng thứ 8 liên tiếp. Các nhà phát triển chỉ bán được 345 ngôi nhà mới vào tháng 5 năm 2025, giảm 64% so với năm ngoái và thấp hơn 87% so với mức trung bình 10 năm. Điều này thật đáng kinh ngạc đối với một khu vực ước tính có 7,1 triệu dân, và là một lời nhắc nhở cần xem xét phương pháp luận ước tính.
Nhu cầu đối với các căn hộ chung cư đã giảm nhanh hơn nhiều so với các ngôi nhà lớn hơn cho một gia đình. Các nhà phát triển tại Khu vực Đại Toronto chỉ bán được 137 căn hộ chung cư vào tháng Năm, giảm 74% so với năm ngoái và thấp hơn 93% so với mức trung bình 10 năm của tháng này. Nhà ở cho một gia đình có kết quả tốt hơn một chút với 208 ngôi nhà được bán, giảm 53% so với năm ngoái và thấp hơn 74% so với mức trung bình 10 năm.
Nhìn chung, đây là một năm vô cùng chậm chạp. Khu vực này chỉ ghi nhận 1.965 giao dịch nhà mới trong năm tháng đầu năm, giảm 51% so với năm ngoái, cũng được coi là một năm chậm. Đây là doanh số bán hàng tính đến tháng Năm chậm nhất từng được ghi nhận, và đang có nguy cơ trở thành năm chậm nhất trong lịch sử của khu vực.
Toronto nói cần hơn 20 ngàn căn hộ mới mỗi năm, chỉ bán được 42 căn trong tháng Năm… Không phải 42 ngàn, chỉ 42 căn
Đề xuất của Thành phố Toronto rằng cần phải xây dựng hàng chục ngàn căn hộ chung cư đang trở nên nực cười một cách lố bịch. Các nhà phát triển tại Thành phố Toronto chỉ bán được 42 căn hộ chung cư mới vào tháng Năm, giảm 69% so với năm ngoái, cũng được coi là một năm chậm chạp. Để thấy được mức độ chậm này, doanh số tháng 5 năm 2025 thấp hơn 97,4% so với tháng 5 năm 2021. Con số này thậm chí còn chưa được so sánh với một năm kỷ lục như năm 2017.
Đối với nhà ở cho một gia đình, các nhà phát triển chỉ bán được 6 căn mới vào tháng Năm, giảm 66,7% so với năm ngoái. Đây là một thị trường ngách dễ thương ở mức giá này, nhưng nếu không có sự kết hợp khó có thể xảy ra của việc lãi suất giảm, một đợt điều chỉnh đáng kể và một sự bùng nổ kinh tế, thật khó để thấy thị trường đột ngột thay đổi ở phân khúc này. Nhưng chúng tôi rất thích được bất ngờ!
Lượng hàng tồn kho nhà mới tại Khu vực Đại Toronto cao nhất tháng Năm kể từ năm 2016
Lượng hàng tồn kho địa ốc tại Khu vực Đại Toronto tiếp tục tăng trong bối cảnh doanh số bán hàng yếu kém. Có 21,6 ngàn căn được rao bán vào cuối tháng Năm, tăng 1,0% so với tháng trước và cao hơn 5,6% so với năm ngoái. Đây là lượng hàng tồn kho cao nhất tại GTA trong tháng Năm kể từ năm 2016, gần một thập niên trước.
Ở mức này, có khoảng 17 tháng hàng tồn kho. Các chuyên gia thường tin rằng sáu tháng hàng tồn kho trở lên là thị trường của người mua, nơi thị trường được coi là dư cung. Đây là lúc giá được kỳ vọng sẽ giảm để cân bằng cung và cầu.
Các hành động phi thị trường để duy trì giá cả như tăng cường đòn bẩy và định giá bao trùm có thể tạm thời tạo ra một điểm tựa về tâm lý. Tuy nhiên, nó lại tạo ra những sự kém hiệu quả thị trường khác, nghiêm trọng hơn ở các bộ phận khác của nền kinh tế. Cuối cùng, điều này có thể tạo ra một cú chấn kinh còn mạnh hơn và quyết liệt hơn cho một khu vực so với những gì các nhà hoạch định chính sách đã hy vọng tránh được.
