Theo một báo cáo mới của TRREB, giá nhà ở Khu vực Đại Thủ phủ Toronto (GTA) cao hơn so với thời điểm này năm ngoái, mặc dù doanh số bán đang hạ nhiệt.
Theo Hội đồng Địa ốc Khu vực Toronto (TRREB), giá bán trung bình và giá rao bán cho mỗi căn nhà đều tăng. Giá trung bình cho một ngôi nhà đã tăng 3,5% kể từ tháng 10 năm 2022 lên $1,125,928 Gia kim vào tháng 10 này, trong khi giá rao bán đã tăng 1,4% lên khoảng $1,103,600.
Nhà phân tích thị trường trưởng của TRREB – Jason Mercer cho biết trong một thông cáo mới đây: “Sự cạnh tranh giữa những người mua vẫn đủ mạnh để giữ giá bán trung bình trên mức tháng 10 năm ngoái và cao hơn mức thấp theo chu kỳ đã trải qua trong quý đầu năm nay. Ngân hàng Trung ương Canada cũng ghi nhận khả năng phục hồi này trong tuyên bố tháng 10.”
“Tuy nhiên, giá nhà vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh kỷ lục đạt được vào đầu năm 2022, vì vậy giá nhà thấp hơn đã giảm thiểu tác động của chi phí vay đang cao ở một mức độ nhất định.”
Tại Toronto, giá trung bình đã giảm khoảng $49,160 kể từ tháng 10 năm 2022, với những ngôi nhà hiện trên thị trường ở mức khoảng $1,1 triệu.
Những ngôi nhà biệt lập (detached) và liền kề (semi) cũng như nhà townhome đều có mức tăng giá ở Toronto và phần còn lại của GTA từ tháng 10 năm ngoái, tăng 6.1% lên $1,450,112, 2.1% lên $1,102,721 và 1.1% lên $930,185. Ngoại lệ duy nhất là giá căn hộ condo đã giảm 1.2% xuống mức trung bình là $708,780 trong khu vực.
So với báo cáo tháng 9, TRREB lưu ý, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giá rao bán đã giảm xuống, mặc dù giá bán trung bình vẫn gần như giữ nguyên, dao động ở mức khoảng $1,1 triệu.
Doanh số bán nhà vẫn đang giảm, TRREB lưu ý trong báo cáo của mình, giảm 5,8% từ 4.930 căn xuống 4.646 căn so với tháng 10 năm ngoái cũng như trên cơ sở điều chỉnh theo mùa hàng tháng.
Chủ tịch TRREB Paul Baron cho biết: “Mức tăng trưởng dân số kỷ lục và nền kinh tế GTA tương đối ổn định đã duy trì nhu cầu chung về gia cư ở mức cao. Tuy nhiên, phần lớn nhu cầu đó nhắm vào thị trường cho thuê, vì chi phí vay cao và hướng lãi suất không chắc chắn đã khiến nhiều người có ý định mua nhà vẫn đứng ngoài cuộc trong thời gian ngắn.”
“Khi lãi suất thế chấp bắt đầu có xu hướng thấp hơn, doanh số bán nhà sẽ tăng nhanh chóng.”
Dưới đây là mức giá nhà trung bình trên khắp Khu vực GTA trong tháng 10 này, trên tất cả các loại nhà ở mỗi khu vực:
- Vùng York $1,293,179
- Vùng Halton $1,199,254
- Thành phố Toronto $1,127,635
- Vùng Peel $1,080,216
- Vùng Simcoe $974,831
- Vùng Durham $931.548
- Vùng Dufferin $816,291